作者:邵志堯

 

早在八月底,已寫了一篇文章「地產代理震蕩未完」,已估計政府在不久將來會加辣,並提醒買家要把握時機買樓,中介代理要好天收埋落雨柴,隨時成交又再冰封,今天這個預言實現,但政府所出的辣度是十級辣,比筆者預期的三級辣勁很多,這一個第二套房收15%的印花稅好比古時的「投名狀」,即殺一個人以明志,這一個措施只表明香港政府有壓能力的決心,正如有投名狀只可表明其堅定必移的決心,但事情能否成功是兩碼子的事。

 

筆者估計新的辣招一如過往,過去八年至今金管局七度收緊按揭,政府四度加辣,但也阻不了大方向-升,朋友問筆者為什麼做了那麼多措施仍會上升,是否辣度不夠,筆者只能說加稅或調整按揭成數便可以樓價方向,政府便真的很容易解決問題,政府做這些動作只是擺姿態而矣,絕無法可改變市場的大方向,升市的原因只得一個,便是目前的樓價被低估,並沒有反影真實價值,這一句說話筆者已說了八年,至今仍未改變。

 

今趟加辣,持份者有不同影響,由深至淺如下:

 

地產代理
負責住宅的地產代理應該可以放放大假或考慮轉行,冰河時期將出現,每月買賣成交可能不到一千字,較上次新出現BSD、DSD出現後的不到三千宗會更差,佣金收入難以養活三萬多從業員,若沒有積榖很難渡過寒冬 。


發展商
除了一些是近月才高價投地的發展商之外,他們往後只提多一點優惠,便可以把單位賣出,只是少賺一點而矣,雖則有影響,但也不算大。


剛中標的財團如仍未付清地價,有機會放棄訂金不履行合約,因為他們沒有估算要付那麼多稅項,放棄訂金也除笨有精。


未來發展商會更加小心,出更保守的價格去投地,因為銷售的速會減慢,及要增加補貼,更甚者也要把政府突如其來的加辣風險加進去,令到政府賣地收入和稅收大為減少,影響政府財政預算。

 

已持有物業者
經過過去八年的經驗,出了政策只會稍稍令市況回調一點點,但隨即馬上反彈上升,較出招時間更高,大部份人不敢賣樓,擔心買不回來,只有那些心急有事要應付的人才願意折讓才能售出,這些人算是倒霉,耍賤賣資產才能達成交易,真的無奈。

未上車者
二手由於盤源短缺,及業主會將新稅項加諸他們身上,他們不可能將發展商提供回贈減輕,故只有為數不多等錢用的個別業主會割價求售,否則都會把差價加上去,令只有少部份要買心頭好的買家多付該等稅項,人數肯定不多,未上車的人只好投向發展商懷抱,買納米樓宇或索性繼續等待。

 

REITs
房地產基金可能是唯一受惠者,他們對投資者仍是吸引,因為多少工資也可購買,不用繳付額外稅款,委實和買物業收租一樣。

整個措施得益的人想了半天除了REITs之外,也不知道能誰,只是一個搞亂社會的擾民政策,筆者只能以投名狀視之。